Si estás leyendo esto, probablemente estés atravesando una situación tensa con tu vivienda. Tal vez eres propietario y ya no sabes qué hacer para recuperar tu inmueble, o quizás eres inquilino y temes perder el lugar donde vives. En ambos casos, el proceso de desahucio genera incertidumbre, ansiedad y muchas preguntas que como abogados especialistas en desahucios podemos resolver.
Contar con abogados especialistas en desahucios no solo te aporta soluciones legales, sino también tranquilidad. Porque en momentos como estos, necesitas a alguien que escuche tu historia, que te explique qué puedes hacer y que actúe con rapidez para defender tus derechos. Nuestro trabajo consiste en ayudarte a tomar decisiones informadas y acompañarte en cada paso del camino.
¿Qué es un desahucio y cuándo se produce?
El desahucio es un procedimiento judicial que permite al propietario recuperar la posesión de su vivienda. Se inicia cuando el inquilino incumple el contrato o no tiene un título válido para ocupar la propiedad. Sin duda se trata de una situación legal compleja, que afecta tanto a propietarios como a inquilinos.
¿Por qué necesitas un abogado especializado en desahucios?
Muchos propietarios creen que pueden recuperar su vivienda de forma inmediata y sin seguir los cauces legales. Algunos motivados por el miedo a que la situación empeore o envalentonados por contenidos publicados en redes sociales llegan a actuar sin asesoramiento legal pudiendo cometer errores importantes. Por ejemplo, prueban a realizar desalojos por la fuerza, cambiar la cerradura o cortar los suministros, acciones que podrían constituir delitos de coacción o allanamiento.
Por parte de los inquilinos, es frecuente que desconozcan los plazos para oponerse a la demanda o que actúen de forma agresiva, lo que empeora su situación ante el juzgado. Algunos recurren a amenazas, violencia o falsas alegaciones, creyendo que así detendrán el proceso.
En ambos casos, contar con orientación jurídica adecuada evita errores que pueden tener consecuencias legales y económicas muy serias.
En nuestro despacho, analizamos tu caso y planificamos una estrategia legal personalizada para proteger tus intereses desde el primer momento.
Tipos de desahucio
- Impago de renta o suministros: El inquilino deja de pagar el alquiler o los gastos asociados.
- Expiración del contrato: El contrato ha finalizado, pero el inquilino sigue en la vivienda.
- Desahucio por precario: La persona ocupa la vivienda sin contrato ni autorización.
- Necesidad del arrendador: El propietario necesita recuperar la vivienda para uso propio o de un familiar.
Desahucio exprés: ¿realmente es tan rápido?
El desahucio exprés no es un procedimiento especial, sino una versión más ágil del proceso ordinario. Su agilidad se debe a varias reformas legales que han reducido los tiempos de espera y simplificado los trámites. Por ejemplo, si el inquilino no se opone a la demanda, no es necesario celebrar juicio, y el juzgado puede fijar directamente una fecha para el lanzamiento.
Otra característica importante es que el juzgado comunica en el mismo decreto la fecha del juicio y la del desalojo. Esto permite planificar mejor el procedimiento. Sin embargo, es imprescindible cumplir correctamente con todos los requisitos legales para evitar nulidades que puedan retrasar el proceso. Por eso, es fundamental contar con asesoramiento jurídico desde el principio.
¿Cómo te podemos ayudar?
- Estudiamos tu caso con detalle: Analizamos cada situación de forma individual, teniendo en cuenta todos los aspectos legales y personales que pueden influir en el proceso. Valoramos las pruebas disponibles y el contexto del conflicto para definir la mejor estrategia.
- Redactamos el requerimiento previo (burofax): Preparamos una notificación clara, precisa y ajustada a la normativa. Este paso es clave para acreditar el intento de resolución previa y evitar que el inquilino enerve la acción judicial en ciertos casos.
- Preparamos y presentamos la demanda: Nos encargamos de redactar la demanda conforme a los requisitos legales, incluyendo la documentación necesaria, y de presentarla ante el juzgado competente.
- Representamos a nuestros clientes en juicio: Si se celebra juicio, actuamos como defensa o acusación, presentando alegaciones y pruebas de forma profesional y efectiva.
- Gestionamos la ejecución de sentencia y el cobro de rentas impagadas: Una vez dictada la sentencia, solicitamos el lanzamiento si procede y reclamamos judicialmente las rentas y gastos pendientes mediante embargo si es necesario.
Defensa legal del inquilino en casos de desahucio
Como inquilino, tienes derechos que debes conocer. Podemos ayudarte a responder a la demanda, oponerte en el plazo legal y negociar acuerdos que eviten el desalojo. En caso de vulnerabilidad, solicitamos la suspensión del lanzamiento y exploramos alternativas habitacionales.
Nuestros abogados especialistas en desahucios te explican el procedimiento con un lenguaje claro, sin tecnicismos innecesarios, para que entiendas en todo momento tus opciones. Te ayudamos a recopilar la documentación necesaria, preparar tu defensa y actuar dentro del plazo de diez días hábiles que marca la ley.
También te acompañamos en la búsqueda de soluciones negociadas que puedan evitar el juicio, protegiendo tu estabilidad familiar y económica. Si estás atravesando una situación complicada, te apoyamos para que no enfrentes el proceso solo y puedas hacer valer tus derechos con confianza.
Cambios legislativos recientes: suspensión de lanzamientos y compensación
El Real Decreto-ley 1/2025 ha prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2025 la suspensión de desahucios para hogares vulnerables sin alternativa habitacional. Esta medida forma parte de una estrategia del Gobierno que, desde la pandemia, ha prorrogado de forma continuada la protección a colectivos vulnerables, complicando la ejecución de muchos procedimientos.
En este contexto, contar con un abogado especialista resulta más necesario que nunca. Podemos ayudarte a acreditar una situación de vulnerabilidad real o, si eres propietario, a tramitar la solicitud de compensación en tiempo y forma, negociar acuerdos con garantías o activar acciones legales en los casos en que la ley lo permita. Con el marco legal en constante cambio, el asesoramiento profesional marca la diferencia entre avanzar o quedar bloqueado.
Preguntas frecuentes sobre el procedimiento de desahucio
Si el inquilino no presenta oposición y la documentación es correcta, el procedimiento puede resolverse entre 3 y 6 meses. En estos casos, el juzgado dicta directamente una fecha para el lanzamiento sin necesidad de juicio, lo que agiliza todo el proceso.
Lo esencial es contar con el contrato de arrendamiento, que demuestra la relación legal entre las partes. También son clave los recibos impagados, que permiten acreditar el incumplimiento del inquilino. El burofax enviado al arrendatario es fundamental para demostrar que se ha reclamado formalmente la deuda y se ha notificado la intención de iniciar un desahucio.
Además, es recomendable aportar cualquier otra prueba que respalde la reclamación, como comunicaciones por escrito, correos electrónicos, mensajes o fotografías del estado de la vivienda si hubiera daños. Cuanta más documentación presente el propietario, más robusta será la demanda judicial y mayor será la probabilidad de éxito en el proceso.
Sí, puedes reclamar las rentas no abonadas dentro del mismo procedimiento de desahucio. Esta acumulación de acciones permite que, además de recuperar la vivienda, el propietario pueda exigir judicialmente el pago del dinero que el inquilino debe por alquileres impagados u otros conceptos como suministros o gastos de comunidad.
En caso de que el inquilino no pague voluntariamente tras la sentencia, el propietario puede iniciar un procedimiento de ejecución para embargar cuentas bancarias, nóminas u otros bienes. Por eso es importante incluir en la demanda toda la documentación que respalde las cantidades adeudadas desde el principio del conflicto.
Sí, si cumples los requisitos legales. La normativa actual permite suspender el procedimiento si demuestras una situación de vulnerabilidad social y económica, y no tienes alternativa habitacional. Para ello, debes presentar una solicitud ante el juzgado, que pedirá un informe a los servicios sociales municipales para valorar tu caso.
Actualmente, esta protección está en vigor hasta el 31 de diciembre de 2025, pero ya se debate su ampliación hasta 2028. Esta prórroga es parte de la política del Gobierno para evitar desahucios forzosos en hogares vulnerables. Por eso, es fundamental contar con un abogado especialista que te asesore y actúe a tiempo para proteger tu derecho a una vivienda digna.
