¿Problemas de impago de alquiler? ¿Sabes qué debe incluir un contrato de alquiler? Ponte en manos de un abogado inmobiliario para realizar un contrato de arrendamiento y evita problemas.
¿Qué es un contrato de arrendamiento y cuáles son sus beneficios?
Un contrato de arrendamiento es un documento legal que establece los términos y condiciones de un acuerdo de arrendamiento entre un propietario y un inquilino.
El contrato de arrendamiento establece el precio del alquiler, la duración del acuerdo de arrendamiento y los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos son algunos de los beneficios de contar con un contrato de arrendamiento:
- En primer lugar, el contrato de arrendamiento establece una relación contractual entre el arrendador y el arrendatario, lo que permite establecer una serie de derechos y obligaciones para ambas partes.
- El contrato de arrendamiento establece un precio fijo para el alquiler del bien, lo que permite a los arrendatarios establecer un presupuesto y planificar sus finanzas.
- Además, el contrato suele establecer un plazo mínimo de alquiler, lo que permite a los arrendatarios asegurarse de que tendrán el bien durante el tiempo necesario.
- Por último, el contrato de arrendamiento suele establecer una serie de condiciones y restricciones que deben cumplir los arrendatarios, lo que les permite protegerse contra posibles daños al bien.
¿Qué se debe incluir en el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento debe incluir los siguientes apartados:
- Los nombres, direcciones y números telefónicos de los arrendadores y arrendatarios.
- La dirección del domicilio que se arrienda.
- El número de habitaciones del domicilio que se arrienda.
- La cantidad de dinero que se pagará mensualmente por arrendar el domicilio.
- La fecha en que se firmó el contrato.
- La cantidad de dinero que será el depósito de seguridad.
- Una cláusula que indique que si el arrendatario no paga al arrendador el alquiler mensualmente, el arrendador puede demandar al arrendatario para que abandone el domicilio.
- Una cláusula que indique que el arrendador debe informar al arrendatario de las condiciones de las instalaciones del domicilio, de los servicios de agua, gas y electricidad del domicilio y el número de teléfono para llamar en caso de una emergencia.
- Una cláusula que indique que el arrendador debe proveer al arrendatario una copia del contrato de arrendamiento y de la cláusula de habitabilidad.
- Una cláusula que indique que el arrendador no puede cambiar las condiciones del contrato de arrendamiento sin el permiso escrito del arrendatario.
En Internet se pueden encontrar algunas plantillas de contrato de arrendamiento, si no tienes recursos puede que alguna te sirva, nuestro recomendación es realizar una ajustada a tus necesidades, que no deje ningún fleco abierto.
Errores frecuentes en el contrato de arrendamiento
Estos son algunos de los errores más frecuentes que cometen las personas al realizar por cuenta ajena un contrato de alquiler o arrendamiento:
- No incluye aspectos tan importantes como puede ser la forma de pago o la fecha de vencimiento.
- No se especifica cuánto pagará el inquilino en caso de retraso en el pago del alquiler o en caso de tener que ser desalojado.
- No se especifica la cantidad de inquilinos que se permitirán vivir en la propiedad. Si no se especifica la cantidad de inquilinos que se permitirán vivir en la propiedad, el inquilino puede decidir cuántas personas viven en la propiedad.
- No se detalla si se permitirán mascotas en la propiedad.
- No se especifica si el inquilino podrá subarrendar la propiedad.
- Se olvida precisar si se permitirá fumar en la propiedad.
- No se especifica si se permitirán fiestas o eventos especiales en la propiedad.
- No se especifica si el arrendador podrá entrar en la propiedad, en qué ocasiones y si es bajo previa información al inquilino.
Por todas estas razones, es recomendable contactar con un abogado para contrato de arrendamiento y estar bien asesorados y previstos de cualquier tipo de problema. En Odériz Echevarría tenmeos amplia experiencia ayudando a particulares, inmobiliarias y especialistas en alquiler de viviendas vacacionales.
Incumplir el contrato de alquiler
Incumplir el contrato de alquiler supone una de las consecuencias más graves que puede tener un inquilino. Como es natural puede perder la que viene siendo su vivienda, pero también puede suponer otra serie de problemas judiciales.
Cuando se celebra un contrato de alquiler, ambas partes están obligadas a cumplir con sus obligaciones. Si no lo hacen, pueden ser demandados por la otra parte, ya sea porque no paguen o porque incumplan otras cláusulas del contrato.
Problemas de impago de alquiler: qué hacer cuando un inquilino no paga el alquiler
Los problemas de impago de alquiler pueden ser una experiencia muy difícil para todos los involucrados. Si eres el propietario de una propiedad que se alquila, es posible que tenga que lidiar con inquilinos que no pagan el alquiler a tiempo o en absoluto.
Cuando un inquilino no paga el alquiler, lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con él. En algunos casos, es posible que por alguna razón no haya podido realizar el pago.
Si el inquilino no paga el alquiler y no responde a tus mensajes, entonces debes tomar medidas legales. Para ello, es necesario contar con un abogado especializado en desahucios, que tenga la experiencia necesaria para tomar las medidas legales correspondientes.
Abogado experto en contratos de alquiler
El alquiler de una vivienda es una situación muy delicada y es por ello que recomendamos ponerse en manos de un abogado experto para contrato de arrendamiento.
Si eres propietario de una vivienda y tienes pensado alquilarla, lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con nuestros abogados para que te asesoren sobre cómo proceder. En Odériz Echevarría Abogados te ayudaremos a redactar el contrato de alquiler de forma correcta y te informaremos de todos los derechos y las obligaciones que te corresponden.
En nuestro despacho contamos con profesionales especializados en este tipo de contratos y estaremos encantados de asesorarte. Contacte con Odériz Echevarría Abogados, llevamos más de 30 años trabajando en estos casos.