Seguro que en algún momento de tu vida has hecho o harás un contrato de compraventa. ¿Quieres saber qué ocurre cuando existe un incumplimiento de contrato de compraventa? En Odériz Echevarría Abogados te asesoramos en este tipo de situaciones.
Para realizar cualquier tipo de contrato, es recomendable contar con abogados especialistas que nos asesoren. Es la única manera de contar con garantías legales y que nos ayuden en caso de que surja algún problema.
Casi todos los contratos están accesibles vía internet. Es fácil lanzar una búsqueda y que decenas de web nos ofrezcan plantillas en Word o PDF donde sólo falta rellenar algunos datos. Sin embargo, como es lógico son contratos muy generales. Lo más recomendable es contratar a un abogado para que redacte un contrato ajustado a tu caso concreto, que no deje cabos sueltos o pueda generar problemas.
El artículo 1255 del Código Civil establece la libre voluntad de las partes. Es decir, que las partes pueden pactar lo que buenamente quieran siempre y cuando no sean contrarios a la ley, a la moral y al orden público.
Es importante saber que los contratos están hechos para cumplirse y por tanto, solamente el incumplimiento sustancial y de relevancia hacen que se pueda resolver el contrato.
Cuando uno coge un modelo de internet y lo intenta adaptar a su caso particular, en dichas plantillas no se suele incluir las penalizaciones en caso de incumplimiento. Si las hay es probable que no se ajusten a nuestro caso particular. En cambio, cuando un contrato (sea del tipo que sea) es redactado por un abogado especialista, éste va a tener en cuenta los intereses de su cliente, tanto para que se cumpla como qué ocurrirá en caso de incumplimiento de contrato de compraventa o de cualquier otro tipo.
Es importante destacar que no todo caso de incumplimiento conlleva la resolución del contrato. Pero por ejemplo en los contratos de compraventa, el problema más frecuente con el que nos encontramos es el de vicios ocultos.
Si necesita un abogado para compraventa de vivienda en Málaga, contacte con nuestro despacho.
¿Qué es un contrato de compraventa?
El contrato de compraventa es uno de los más comunes con los que los particulares tienen que lidiar a lo largo de su vida. Es aquel en el que las partes se obligan a entregar una cosa a cambio de un precio, ya sea una vivienda, un coche o cualquier otro bien.
Que la mayoría de las personas estén familiarizadas con este tipo de contratos no implica que los mismos estén exentos de riesgos. Todos sabemos que es importante leer la letra pequeña, revisar los detalles para luego evitar sorpresas.
¿Cuándo existe incumplimiento de contrato de compraventa?
Cuando una de las partes que han suscrito el contrato ha incumplido una o varias de las cláusulas estipuladas en el mismo, se considera que existe un incumplimiento de contrato de compraventa.
Algunos ejemplos pueden ser la no entrega de lo comprado, la entrega de lo comprado pero en otras condiciones que no eran las pactadas, el impago o el pago incompleto.
¿Qué pasa si se incumple un contrato de este tipo?
El incumplimiento del contrato de compraventa, por ejemplo de una vivienda o inmueble, se produce cuando el vendedor o el comprador no cumplen con las condiciones señaladas en el contrato.
En estos casos, se puede proceder a solucionar el conflicto de mutuo acuerdo (si el incumplimiento es menor y por causas mayores). Ahora bien, en el caso de que sea injustificado se puede demandar y pedir daños y perjuicios en los Tribunales.
En nuestro despacho optamos siempre por resolver estos conflictos primero mediante la mediación. Así evitamos los juzgados, ya que son procesos más lentos y costosos.
Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del comprador
¿Qué ocurre cuando el que incumple el contrato de compraventa es el comprador? Una de las razones más habituales es que el comprador no realiza el pago que se había acordado, o no cumple los plazos.
En estos casos, el comprador puede negociar con la otra parte el tema económico. Pero si no llegan a un acuerdo, el vendedor podrá cancelar el contrato y si lo desea iniciará un proceso de demanda.
Si te encuentras en esta situación, no dudes en contactar con nosotros. Te asesoramos para evitar que cometas errores y velaremos por tus intereses para que el asunto se resuelva de la mejor manera posible.
Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del vendedor
¿Qué ocurre cuando es el vendedor el que incumple el contrato de compraventa? Pues en estos casos, lo habitual es que el vendedor incumpla el contrato ya sea porque no entrega lo acordado en la fecha que se estipula, o bien porque las características de lo que entrega son diferentes a lo prometido.
Si no entrega el inmueble en la fecha acordada
En estos casos, si es por causa mayor, se puede pactar con el comprador una nueva fecha de entrega. Sin embargo, si no es por ningún motivo de peso o el vendedor no expone ninguna razón a la demora en la entrega, se puede imponer una sanción económica. En caso de que no proceda a la sanción, se podrá tomar acciones legales.
Si no lo entrega conforme se estipula en el contrato
Conforme al artículo 1469 del Código Civil, una de las obligaciones que tiene el vendedor es garantizar la calidad de lo que va a vender. Si previamente se acordó arreglar algunos desperfectos o el inmueble no se entrega como se acordó, está obligado a arreglarlo o entregar una bonificación al comprador.
¿Cómo estar exento en caso de incumplimiento de contrato de compraventa?
Para protegerte y evitar el incumplimiento de este tipo de contratos o cualquier otro, es importante establecer una cláusula respecto al incumplimiento.
En caso de incumplimiento por alguna de las partes, la otra podrá solicitar una indemnización por daños y perjuicio, e incluso demandar una cancelación del contrato.
¿Qué ocurre si el vendedor se echa para atrás?
Puede darse que el vendedor se arrepienta y quiera desestimar el contrato de compraventa. En estos casos, en los que el vendedor decida no seguir adelante con la operación, la parte compradora tiene dos opciones: demandar o instar su resolución.
El comprador tiene derecho a exigir el cumplimiento del contrato o instar su resolución por no respetar lo acordado (con posibilidad de indemnización en daños y perjuicios).
La opción de exigir el cumplimiento es bajo demanda y a través de un juicio, mientras que instar a su resolución puede resolverse sin necesidad de una denuncia. Ambas partes pueden llegar a una solución amistosa.
Consecuencias por incumplimiento de contrato de compraventa
Es importante estar bien asesorado por un abogado especialista en incumplimientos de contratos por lo que pueda pasar.
En ocasiones las cosas no suceden como se tenía planeado. Por eso es importante conocer también las consecuencias del incumplimiento de un contrato de compraventa y cómo poder protegerse. Más aún cuando se va a adquirir algo en lo que tenemos un interés especial o que represente un inversión importante.
La parte afectada puede exigir la ejecución forzosa o la anulación del contrato. Estas medidas pueden traer adjuntas un pago por indemnización y otro por daños y perjuicios causados.
Abogados especialistas en incumplimiento de contratos
Durante todo el trámite de la compraventa (ya seas el comprador o el vendedor) es muy recomendable estar bien asesorado por un despacho de abogados desde principio a fin.
Cuando no se cuenta con un especialista en este ámbito, aumentan las posibilidades de que surjan problemas de todo tipo. Si quieres evitar preocupaciones y quebraderos de cabeza, lo mejor es contar con un abogado de confianza.
Si crees que estás siendo afectado por un incumplimiento de su contrato de compraventa, puedes enviarnos el siguiente formulario y nos pondremos en contacto para dar asesoramiento de manera personalizada.